Hem evini satacak hem de yeni bir ev satın alacak kişileri ilgilendiren emlak değeri, emlak alım ve satımında oldukça önemli bir etken. “Evimin değeri ne kadar?” diye merak ediyor ya da satın alacağınız ev için “Ev değeri hesaplama nasıl yapılır?” öğrenmek istiyorsanız yazımızı okumaya devam edin, emlak değerleme konusunda detaylı bilgi edinin.
Emlak değeri farklı kriterler göz önüne alınarak belirlenebilir. Bu kriterlerden biri de kira bedelidir. Kira bedelinin hesaplanması, amortisman süresinin de hesaplanmasını sağlar. Bilindiği üzere amortisman, konutun kira bedeli ile satış fiyatını kaç yılda geri kazanabileceğini gösterir. Bu da özellikle yatırım amaçlı ev sahibi olan kişiler için oldukça önemli bir bilgidir.
Kira bedeline göre emlak değeri hesaplanırken satın alınacak evin 1 yıllık yani 12 aylık kira bedeli dikkate alınır. Ev kiraları, dairenin yer aldığı binanın yaşına, özelliklerine, bulunduğu il ve ilçeye göre değişebilir. Bu nedenle ev kirada değilse ya da uzun süredir oturan bir kiracı varsa güncel kira bedelini öğrenmek için bölgedeki benzer evlerin kira bedellerini dikkate alabilirsiniz. Örneğin İstanbul’da merkezi bölgelerde yer alan evlerin kira bedelleri daha yüksekken şehir dışına doğru benzer özelliklere sahip evlerin kira değerleri düşebilir. Bu nedenle satın alacağınız evin bulunduğu muhitteki, aynı bina yaşına, genişliğe ve özelliklere sahip evlerin kiralarını dikkate almanız önemlidir.
Satın alacağınız ya da satışa koyacağınız evin değerini belirlerken aynı ya da yakın konumdaki satılık evlerin fiyatlarını da dikkate alabilirsiniz. Konut değeri hesaplama için belirleyici unsurlar arasında yer alan bu pratik yöntem, evin değerinden daha düşük satılmasının da bir eve gereğinden fazla para yatırmanın da önüne geçer.
Yakın bölgelerde benzer özelliklere sahip satılık evlerin fiyatları hakkında fikir edinmek için online emlak sitelerini inceleyebilir ya da bölgenizdeki farklı emlak ofislerini ziyaret edebilirsiniz.
Bir konutun onu diğer konutlar arasında ön plana çıkaran özellikleri, çeşitli avantajları olabilir. Bu da onu bölgedeki diğer evlerden daha değerli kılabilir. Örneğin:
● Merkezi ve ulaşımı kolay bir konumda yer alması,
● Bina yaşının genç olması,
● Evin bir manzaraya sahip olması, ara ya da üst katlarda bulunması
● Satın alınacak konutta; klima, akıllı ev sistemi, şömine vb. özel demirbaşların bulunması,
● Binada asansör, spor salonu, ortak alan, bahçe, havuz gibi yaşam standartlarını iyileştiren alanlar yer alması gibi özellikler bir evin değerini artıracaktır. Evinizin satış fiyatını belirlemeden önce bu tip özelliklerini de dikkate alabilirsiniz. Satın almak istediğiniz evin satış fiyatı bölgedeki evlerden daha yüksekse bu tip öne çıkarıcı özellikleri olup olmadığına bakabilirsiniz.
Bir ev satın almak istiyorsanız ve yeteri kadar nakdiniz yoksa kredi kullanmanız gerekir. Bu aşamada evin değerini belirlemek için yasal olarak da bir profesyonelin devreye girmesi şarttır. Gayrimenkul değerleme uzmanı unvanı ile hizmet veren kişiler, gayrimenkul değerleme sürecinde önemli bir rol oynar. Kredi çekecekseniz bankanız sizin için bir eksper sağlayarak gayrimenkulun değerinin belirlenmesini sağlar. Siz de belirtilen satış fiyatının evin değeri ile ne kadar eşdeğer olduğu konusunda uzman bir görüş alabilirsiniz.
Siz de tüm bu durumları değerlendirerek hayalinizdeki evi kendi değerinde satın alabilir ya da evinizi kendi değerinde, zarara uğramadan satabilirsiniz. Emlak piyayası hakkında daha fazla içeriğe ulaşmak için blogumuzu inceleyebilir, pek çok konuda fikir sahibi olabilirsiniz.
Yeni ev hediyesi alırken kararsız mı kaldınız? Size yardımcı olması için bu yazımızda yeni ev hediyesi fikirlerini paylaştık, okumak için hemen tıklayın!
Salonunuzu tamamlayacak halınızı seçmeden önce bu yazıyı okuyun. Salonunuza en uygun halıyı nasıl seçebileceğinizi öğrenmek için hemen tıklayın!
Evinizin sizi karşılayan ilk noktası olan kapınızı birbirinden göz alıcı süslerle donatın. Kapı dekorasyon fikirlerimizi öğrenmek için tıklayın!
Lütfen Bilgilerinizi Kontrol Ediniz.
Yeniden Deneyin
6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca, Nurol GYO ile paylaşmış olduğum iletişim adreslerime, doğrudan veya dolaylı olarak ürün ve hizmetlerini tanıtmak amacıyla ileti gönderilmesine, kişisel verilerimin pazarlama süreçlerinin planlanması ve icrası amacıyla Nurol GYO tarafından sunulan ürün ve hizmetlerin beğenilerime, kullanım alışkanlıklarıma ve ihtiyaçlarıma göre özelleştirilmesi için işlenmesine, bu çerçevede kişisel verilerimin Nurol GYO’nun doğrudan veya dolaylı ortakları ve iştirakleri ile paylaşılmasına, Kişisel Verilerin Korunması ve İşlenmesi Politikası’nı okuduğumu ve anladığımı kabul ederek izin veriyorum.
